“5月最后一周,我們店里除了當天值班人員外,22個(gè)人基本都是全員出動(dòng),在外面帶看,新政后來(lái)訪(fǎng)量確實(shí)明顯增大了?!鄙虾f溂乙婚T(mén)店的中介告訴記者。

“5·17”新政出臺后,降首付、降利率等“一攬子”新政迅速拉升了各地樓市的活躍度。從成交量來(lái)看,據克而瑞研究中心6月2日發(fā)布的數據顯示,5月新房成交較4月小幅微增,總體仍高于一季度月均;所監測的30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1081萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(cháng)4%,同比下降34%,與一季度均值相比,增長(cháng)23%。

從房?jì)r(jià)角度來(lái)看,百城新房呈現出環(huán)比、同比雙雙增長(cháng)的態(tài)勢,二手房跌幅收窄。中指研究院發(fā)布的《百城價(jià)格指數報告》顯示,2024年5月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16396元/平方米,環(huán)比上漲0.25%;同比來(lái)看,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲1.33%,同比增幅相比于4月份呈現擴大態(tài)勢。


西安、成都等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市成交量迅速上揚

從5月各大城市新房成交面積來(lái)看,一線(xiàn)城市中,北京因供應放量帶動(dòng)成交環(huán)比微增1%。上海、廣州、深圳穩中有降,其中上海跌幅最為顯著(zhù),當前成交基本與2024年一季度月均持平,正是基于低迷的市場(chǎng)走勢。

“5月份,在‘5·17’新政的基礎上,一線(xiàn)城市上海、廣州、深圳紛紛出臺了優(yōu)化政策,不過(guò)新政短期內僅帶來(lái)來(lái)訪(fǎng)量上升,尚未在成交端有所體現?!鄙虾R拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

與此同時(shí),“5·17”新政出臺后,二三線(xiàn)城市成交緩步復蘇,5月份新房成交量環(huán)比微增6%。比如,克而瑞研究中心數據顯示,5月成交面積環(huán)比快速上漲的城市有西安、成都、寧波、徐州、長(cháng)沙、武漢、鄭州等,這些城市都是熱點(diǎn)二線(xiàn)城市,在“5·17”新政的影響下,新房成交量快速回升。

其中,徐州、西安5月單月新建住宅成交面積環(huán)比分別大增42%和36%;再以成都為例,5月份,成都單月成交面積達126萬(wàn)平方米,為2024年內高點(diǎn),且環(huán)比增長(cháng)9%,短期內改善盤(pán)入市支撐市場(chǎng)成交熱度延續。

但是,克而瑞研究中心指出,也有部分二三線(xiàn)城市成交量同環(huán)比齊跌、延續探底行情,成交動(dòng)力略顯不足,典型代表為南京、蘇州、重慶、福州、長(cháng)春、嘉興、無(wú)錫、珠海等。目前這些城市基本以剛需剛改客群為主導,購買(mǎi)力趨緊已是不爭的事實(shí),加之二手房持續以?xún)r(jià)換量分流客戶(hù),也使得新房成交增長(cháng)動(dòng)能轉弱。

從二手房來(lái)看,5月份二手房市場(chǎng)進(jìn)入淡季。據克而瑞研究中心數據,5月份,16個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交面積預計為701萬(wàn)平方米,環(huán)比轉降15%,同比下跌12%,跌幅有所擴大;前5個(gè)月累計成交面積預計為3310萬(wàn)平方米,累計同比下降15%。

克而瑞研究中心指出,總體來(lái)看,二手房成交在5月份小幅回調是市場(chǎng)和政策兩方面因素博弈的結果,一方面,入學(xué)登記接近尾聲,加上氣溫升高,二手房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入傳統淡季,成為成交繼續增長(cháng)的制約項,除南京外,其余城市成交環(huán)比均轉跌。另一方面,降首付等一系列重磅政策加持,以及深圳、杭州等城市松綁限購,釋放了一撥積壓需求,是成交的拉動(dòng)項;從同比來(lái)看,深圳、杭州、南京等6城成交表現強于去年同期,深圳、杭州的增幅都在三成以上,顯示二手房市場(chǎng)韌性猶在。

對于6月樓市成交量是否有望大幅提升,克而瑞研究中心認為,恰逢房企年中沖刺節點(diǎn),營(yíng)銷(xiāo)力度勢必有所加強,加之“5·17”四部委房地產(chǎn)吹風(fēng)會(huì )后,核心一二線(xiàn)城市相繼下調了首付比例和貸款利率,月末一線(xiàn)城市上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼,預期6月成交總量或將穩中有增,絕對量有望創(chuàng )年內新高,不過(guò)基于去年基數較高,同比還將延續降勢。而對于二手房市場(chǎng)而言,新政利好之下,如果業(yè)主也降低價(jià)格預期,勢必能帶來(lái)一波放量窗口期,二手房6月成交或將迎來(lái)小高點(diǎn),回暖程度預期好于新房,核心一二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)份額還將進(jìn)一步增長(cháng)。

圖/克而瑞研究中心

百城新房?jì)r(jià)格同、環(huán)比雙增,二手房?jì)r(jià)跌幅收窄

中指研究院數據顯示,2024年5月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16396元/平方米,環(huán)比上漲0.25%,同比上漲1.33%。具體到各線(xiàn)城市來(lái)看,一線(xiàn)城市“領(lǐng)頭羊”效果明顯,5月份,一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.44%,同比上漲2.55%;二線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.21%,同比上漲1.17%;三四線(xiàn)代表城市環(huán)比上漲0.04%,同比下跌0.01%。

從漲跌城市個(gè)數來(lái)看,2024年5月份,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數為44個(gè),較4月份增加3個(gè)。具體來(lái)看,上海、金華、廈門(mén)新房房?jì)r(jià)漲幅居于前三位,分別環(huán)比上漲0.76%、0.6%。此外,成都、蕪湖、煙臺、合肥、西安等地新房房?jì)r(jià)漲幅也居于百城前列。

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶分析稱(chēng),受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動(dòng),百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結構性上漲,“5·17”新政落地后,部分核心城市項目到訪(fǎng)量出現增長(cháng),但從看房增加到成交回暖仍需時(shí)間。

二手房方面,2024年5月,全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為14870元/平方米,環(huán)比下跌0.70%,同比下跌5.80%。其中,一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.69%,同比下跌4.89%;二線(xiàn)城市環(huán)比下跌0.72%,同比下跌6.00%;三四線(xiàn)代表城市環(huán)比下跌0.68%,同比下跌5.96%。

值得關(guān)注的是,當前我國二手房房?jì)r(jià)呈現出普遍下跌的態(tài)勢,百城二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。從重點(diǎn)監測城市看,武漢、南京和上海二手房環(huán)比跌幅均超1.0%,北京、重慶(主城區)、成都、杭州、廣州和天津二手住宅價(jià)格跌幅則均在0.5%-0.9%之間;深圳跌幅最小,為0.16%。

曹晶晶進(jìn)一步分析表示,當前業(yè)主“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)百城二手住宅價(jià)格繼續下探,市場(chǎng)成交整體延續3、4月活躍態(tài)勢,成交規模維持一定水平。

“當前,各地方政府正積極落實(shí)‘5·17’新政,預計多數城市首付比例將下調至政策下限,并取消房貸利率下限。近期,上海、廣州、深圳相繼推出新政,傳遞出穩樓市的明確信號,北京相關(guān)政策優(yōu)化預期也進(jìn)一步增強。展望未來(lái),隨著(zhù)核心一、二線(xiàn)城市逐步落實(shí)各項舉措,接下來(lái)市場(chǎng)有望進(jìn)入政策兌現期,但市場(chǎng)恢復節奏仍依賴(lài)于居民收入預期的轉變?!辈芫ЬьA計。


新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁